societate · 65% credibilitate (Credibil) · 2 surse
Proprietarii rămân responsabili legal pentru plata întreținerii neachitate de chiriași
În 2026, proprietarul unui apartament închiriat rămâne responsabil legal față de asociația de proprietari pentru plata cotelor de contribuție aferente întreținerii, chiar dacă chiriașul nu achită aceste sume. Potrivit Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari și administrarea condominiilor, statutul de chiriaș nu transferă automat obligația de plată către acesta. Proprietarul poate stabili prin contract cu chiriașul ca acesta să suporte cheltuielile de întreținere, apă sau încălzire, însă această înțelegere are efecte doar între părți și nu îl exonerează pe proprietar de obligațiile sale față de asociație. Situația devine problematică atunci când chiriașul acumulează luni de zile datorii și părăsește imobilul fără să achite facturile restante, lăsând proprietarul să răspundă pentru sumele datorate, inclusiv penalități. Astfel, în cazul neplății, asociația de proprietari poate solicita plata de la proprietar, care ulterior poate urma proceduri de recuperare a sumelor de la chiriaș prin intermediul instanței.
Faptele-cheie
- Proprietarul este responsabil legal față de asociația de proprietari pentru plata cotelor de contribuție aferente apartamentului său, conform Legii nr. 196/2018 din 2026.
- Chiriașul poate acumula datorii la întreținere și părăsi imobilul fără să achite, dar obligația față de asociație rămâne a proprietarului.
- Un contract între proprietar și chiriaș care transferă plata întreținerii către locatar nu îl exonerează pe proprietar de obligațiile sale față de asociație.
- Legea 196/2018 reglementează înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor în 2026.
Ce nu ți se spune
Nu este precizat dacă există vreun mecanism legal prin care proprietarul poate bloca accesul chiriașului la serviciile de utilități în caz de neplată a întreținerii.
Întrebările încă deschise
- Ce proceduri concrete poate urma proprietarul pentru a recupera sumele datorate de chiriaș?
- Există vreo limită legală a sumelor care pot fi recuperate de la chiriaș în astfel de cazuri?
Sursele acestei analize (2)
- Cancan: Ai un apartament închiriat? Ce se întâmplă dacă chiriașul nu plătește întreținerea
- Playtech: Ai dat apartamentul în chirie și locatarul nu plătește întreținerea? Cine răspunde legal în 2026
Alte știri din societate
- Galerie foto: Competiția de ciclism L'Etape Bucharest by Tour de France
- Peste 1.040.251 de români își serbează onomastica de Sfântul Alexandru
- Peste 200 de participanți au evoluat la Bucharest International Air Show 2026
- Primăria București lansează licitația de 63,96 milioane lei pentru malurile Dâmboviței
- Laura Cosoi și Cosmin Curticăpean și-au botezat a cincea fiică în Maramureș
- Primăria Sectorului 6 a inaugurat un tronson de 1,2 kilometri din Parcul Liniei
Toate știrile de azi, cu scor de credibilitate · Cum calculăm scorul